新家园毛坯房出售/新家园毛坯房出售信息

商品房验收需要注意什么

〖壹〗、商品房收楼验房须注意以下几点： 检查房屋构造，需确保实际情况与合同相符；全面检查房屋 ，包括核实面积 、位置朝向
、公摊面积等细节
，若有不符应及时提出并记录在案 。如为非结构性问题，可书面请求开发商承诺修复时间
。 空气检测 ，在验收过程中不仅需要关注房屋设备
，还需对空气质量进行严格检测。

〖贰〗、验收房子时，购房者需要注意以下事项：检查开发商提供的文件：《商品房竣工验收备案登记证》：确保房屋已通过相关部门的竣工验收 。《住房质量保证书》：了解房屋的质量保证期限及保修范围
。《住宅使用说明书》：熟悉房屋的使用注意事项及维护保养方法。

〖叁〗 、购房者在验收房屋时 ，应注意以下关键步骤：首先，要查验开发商提供的证件是否齐全 。在商品房交付时
，开发商应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》。对于交付的住宅，开发商还需提供《住房质量保证书》
、《住宅使用说明书》以及房屋实测面积报告
。

〖肆〗、商品房交房验收时 ，有几个重要的注意事项得牢记哦！仔细检查房屋质量。看看墙面 、地面有没有裂缝
，门窗是否严实，水电设施是否正常 。这些可都是关系到日后居住舒适度的关键呢！确认房屋面积和结构
。得核实一下房屋的实际面积是否与购房合同上的一致 ，还有房屋结构
，比如承重墙、房间布局等，都得仔细检查。

〖伍〗
、注意面积误差 面积有误差是入住验收过程中问题较多的一个环节 ，许多买房者等到拿钥匙进新家一看
，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分 。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂 ，不太容易被大多数购房人所掌握
。

商品房(清水房)接房应该注意那些?

〖壹〗、注意：不交费 、不签字
、先验房。发现问题后更不能交费、签字 。应先修房
，同时取证，为日后举证奠定基础 ，特别保存好验房问题备案单
。 核查房屋总面积。套内面积减少 、公摊面积增加的情况很多 。

〖贰〗
、清水房交房时，需要重点关注以下地方： 地面和墙面 检查地面是否平整
，有无裂缝或起砂现象
。墙面也要仔细检查，看是否有空鼓、裂缝或明显瑕疵。这些部位的质量直接影响房屋的整体质量和使用寿命 。 门窗 检查门窗是否开合顺畅 ，密封性能是否良好
，有无破损或变形。

〖叁〗 、检查房屋状况 在交接商品房时，首要任务是仔细检查房屋状况
。包括房屋结构
、墙面、地面 、门窗
、阳台等部位 ，确保无损坏、开裂 、渗水等问题。还要核对房屋尺寸
，确保与购房合同中的约定一致 。

〖肆〗、收房注意房款约定
。房款什么时候结算，什么时候交房 ，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定
，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月
、季度或年度算 ，比较多可以预收半年 。

〖伍〗、【清水房】清水房是指屋里的装修程度
。一般屋内装修分为清水房 、简装
、精装和高档装修
，清水房则是屋子刚建好，一点都没装修 ，就刮了个大白墙。在选取这样的房屋时，先做好清水房接房注意事项
，再根据自己的喜好和方案，来对清水房装修作出计划和预算 ，然后开始备料施工 。

〖陆〗、购房者在接到收房通知后
，应该审查开发商的交房手续是否完善
。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用 ，因此
，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书 、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书
、一表” ，才能说明该房屋经相关部门验收
，并且合格。

山东龙口的海景房,房价多少?

在烟台龙口的东海黄金海岸，不同位置的房子费用差异显著 。一线海景房的费用通常在每平方米5000元左右 ，而二线位置的费用则在4200多元每平方米
。当然
，这仅仅是大致的费用范围，实际费用还会受到楼层和具体位置的影响。例如 ，有些位置较为偏僻或楼层不理想的房子，费用可能会低至每平方米3200多元 。

龙口海景房最新费用约为每平方米数千至数万元人民币不等。龙口海景房的费用受多种因素影响
，包括地段、房型 、开发商品牌
、建筑质量、海景资源的稀缺性等
。以下是关于龙口海景房费用的一些 地段因素：龙口作为一个海滨城市，不同区域的海景房费用会有所差异。

地理位置好 ，投资价值高 。山东龙口海景房房价最低是一平米2800元
，电梯两居，地理位置好 ，投资价值很高
。海景房指通常建造在海边或靠近海的地方
，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。

你所说的“悦海居 ”，是小名 ，大名是“海涛新都M区
”
，在东海西区中心部位，离海边2公里 ，我了解
，悦海居的房价均价3800元每平米 。“龙口的海景房，房价多少？”一言难尽 ，低的二手新房没装修的毛坯房2000出头，到2600之间
。最贵的新建房大约7000
，甚至更高。总体新建的，在建的均价4000上下 。

龙口市场上的房子数量众多 ，但买卖并不活跃
，转售困难
。这背后的原因，是开发商隐瞒了龙口地区的工业污染问题 ，特别是南山铝业的污染情况。面对这样的环境
，龙口房价近来维持在5000元左右，未来还能上涨多少 ，实在是个未知数 。与海阳相比
，龙口在房屋质量上显然逊色一筹
。

近来最便宜的房价2-3000。首先说龙口东海房子特别多，开车转了一个小时几乎全是新楼盘 ，这是一个新城区
，因为又是直辖市，当地有房子 ，外来人口量短时间又达不到所以就便宜 。个人认为这是影响房价关键。网上有多种说法，一种说房产证不靠谱影响房价便宜
，这绝对谣言
。我过户一个月证到手。

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

〖壹〗 、检查开关是否稳固，门铃
、对讲机是否正常使用 。检查猫眼是否有松动、不清楚等现象
。检验房顶高度 ，看房子有没有倾斜。检查墙壁是否平坦
，是否有划痕裂纹 。用镜子检查细微处是否刷过油漆
。检查楼道窗户是否有纱窗。检查防盗门是否变形，密封是否周密 。

〖贰〗 、在验收毛坯房时 ，首先应对下水管道进行细致检查
。需确认管道连接是否紧密
，开启水龙头以测试是否存在漏水现象。这一步骤至关重要，以确保未来居住中的用水安全 。其次 ，对墙体和地面的检查同样不容忽视
。应全面审视这些区域是否存在裂缝。

〖叁〗、首先
，墙面是验房的重点之一 。墙面的平整度
、是否有开裂或空鼓是关键点。开裂或空鼓不仅影响美观，还可能导致渗水等问题
。检查墙面时 ，可以利用小木锤或其他工具敲击墙面
，空鼓处发出的声音会不实，容易识别。对于空鼓部分 ，需做上记号，以便装修时用腻子填平 。其次
，屋顶的检查同样重要
。

〖肆〗、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整
，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕。

〖伍〗
、验房的主要内容 结构验收：购房者应该仔细检查房屋的结构是否牢固 ，包括墙体、地板 、天花板等 。特别要注意是否存在裂缝
、渗水等问题
。 电路验收：购房者应该检查房屋的电路是否正常
，包括插座、开关 、照明设备等。同时，还要注意电路的安全性 ，如是否存在漏电等问题 。