长沙省地税局二手毛坯房/长沙二手房税费新政策

买二手毛坯房注意事项和手续

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的
。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗
，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的 ，房款也追不回。仔细验收二手毛坯房房屋 。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全
。购买房屋时
，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款。

在购买二手毛坯房时
，需注意产权及房屋状况 。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件
。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚 。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心
。特别注意房屋是否有抵押情况。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全
。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题。

购买二手毛坯房需要注意以下问题：房屋产权和手续要清晰 。房屋质量要仔细检查。周边环境和生活配套设施要了解
。购房合同和交易风险要关注。房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷
。

买新房和二手房有什么区别

〖壹〗
、费用较高：新房费用通常高于二手房 ，对预算有限的购房者构成压力。配套设施可能不完善：新房多位于新开发区
，周边交通、教育 、医疗等设施可能不成熟 。二手房的优点：费用相对较低：二手房费用更为亲民，适合预算有限的购房者
。配套设施完善：二手房多位于成熟社区或市中心 ，周边设施相对完善。

〖贰〗
、买新房与二手房的差异主要包括以下几点：首付及贷款额度不同：新房的首付比例和贷款额度通常根据购房者的信用状况、收入情况以及房屋总价等因素决定
，且由于新房是首次交易，贷款政策相对灵活 。

〖叁〗 、新房与二手房首付比例相同 ，但贷款额度不同
，导致实际首付不同
。二手房因评估价低于总房款，首付相对较高。贷款年限：新房贷款年限较长 ，二手房尤其是房龄较老的
，贷款年限可能受限 。税费：新房税费主要包括契税
、房屋维修基金等
。二手房税费根据房产证取得时间长短有所不同，可能包括契税、增值税 、个税等。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

〖壹〗
、要交 。根据规定 ，买房交契税，计税费用应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

〖贰〗、一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用 ，办理房产证的时候。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地 、房屋权属转移合同的当天
，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 。

〖叁〗
、期房契税的缴纳时间，不同地区可能存在不同的规定
。一般来说 ，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳。根据近来的主流操作
，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳 。

〖肆〗、期房在竣工验收后交契税 ，具体时间与当地政策有关
。一般来说
，期房契税的交纳时间并不是在购房后立即缴纳，而是在期房竣工验收之后。竣工验收标志着建筑工程已经完成 ，且质量符合相关规定，此时房屋具备了交付条件
，购房者需要按照规定缴纳契税 。契税的缴纳标准通常由当地政府部门制定
。

〖伍〗 、期房契税应在房屋竣工验收后交付。具体的缴纳时间可能会因地区和政策差异而有所变化，建议购房者及时询问当地税务部门或开发商以获取准确信息 。下面详细解释期房契税的缴纳时间和相关注意事项。 房屋竣工验收后的时间点：期房契税通常是在房屋竣工验收之后进行缴纳
。

〖陆〗
、期房没有必要早交契税。以下是几个不建议早交契税的理由： 契税缴纳时间与房产证办理相关：契税的缴纳通常与房产证的办理相关联 。在期房的情况下 ，房产证往往是在房屋交付并验收合格后才进行办理
。因此
，契税的缴纳时间也相应地在房产证办理当日起即可。

买房要交哪些税费

买房者需要交的税费包括：契税、增值税 、个人所得税
、土地增值税、印花税以及房产税 。详细解释如下： 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。一般在购房行为完成后，由买房者向当地税务部门缴纳 ，具体金额根据房屋的价值和当地政策而定。

买房后还需交的税费包括：契税 、印花税
、物业费、增值税等 。详细解释：契税 契税是购买房屋后必须缴纳的一种税费
。契税的多少取决于房屋的价值和当地的政策规定。一般来说
，契税的税率在1%到3%之间 。购买房屋后，需要在办理产权证书前完成契税的缴纳
。

买房需要缴纳的税费主要包括契税 、个人所得税
、营业税、印花税（新房一般不涉及）以及土地增值税（个人销售住房暂免）等 ，具体根据所购房产的性质（新房或二手房）有所不同：新房税费：契税：根据房屋面积和家庭住房情况有所不同。

全款买房需要交的税费主要包括以下几种：契税 、增值税、个人所得税
、土地增值税以及印花税 。全款买房的税费种类具体解释如下：首先
，契税是购置房产时需要缴纳的一种常见税费，是根据房产的成交费用和所在地的税率计算得出的。购买新房时 ，契税通常由购房者承担
。

二手房和新房的税费对比如何?

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取 。新房首套房要交的税费（不包括维修金、开口费等）大概在房产总价的1%左右
。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5%。

新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同，契税税率有所差异 。90平方米以下且为首套住房的
，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%
。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税。

二手房交易税费和新房是不一样的 。以下是两者的主要区别：交易手续费：二手房：交易手续费按照5元/平方米建筑面积的方法计算
。新房：交易服务费按照建筑面积3元的比例计算。

先说房价，正常情况下 ，二手房都要比新房费用便宜大概10% 。但由于各类因素导致的二手房费用差异
，这个价差也会存在一定的浮动，比如一些捆绑了名校学位的二手房 ，费用比新房还贵
。然后是税费。购买新房方面
，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支 。

新房和二手房的交易税费的区别 1，新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1%
，90平以上5%，再就是维修金金 ，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。2
，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

〖壹〗 、不一定。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

〖贰〗
、二手房过户 ，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题
，若房出现意费用偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均费用水平等要素
，对其进行评价，后以评价费用为计税依据；若费用合理 ，则以房子成交费用为计税依据
。

〖叁〗 、缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳
，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算，契税税率根据房屋面积
、房屋性质、购房年限等因素确定。无论是精装修房还是毛坯房 ，税费都要以同样的方式缴纳
，直接交给房管所或开发商 。

〖肆〗 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

〖伍〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税
、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税 。

〖陆〗 、非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半
。房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的 ，那么就不需要交房屋产权登记费 。贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳
。