买二手毛坯房能还多少价(二手毛坯房可以谈下来多少费用)

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

〖壹〗 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

〖贰〗、以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修
。

〖叁〗
、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

二手毛坯房能砍多少

二手毛坯房能砍的幅度因多种因素而异 ，但具体砍价幅度需要视情况而定 。一般来说
，二手毛坯房的砍价幅度受到房屋地理位置、房龄 、装修质量等因素的影响
。不同情况下的毛坯房砍价空间有所不同，例如：房屋地理位置和房龄的影响 房屋所处的地段和房龄是决定房价的重要因素。

二手毛坯房一般比装修房便宜约10%～30%的费用 。二手毛坯房之所以较为便宜 ，主要原因有以下几点： 未装修状态：毛坯房通常尚未进行装修
，买家可以根据自身需求和喜好进行个性化设计和装修，避免了因不满意现有装修而需要拆除重装的高额费用
。因此 ，买家往往愿意为未装修的毛坯房支付较低的费用。

二手房拆成毛坯的费用因地区
、房屋类型、装修程度等因素而异
，一般每平米的费用在50元至几百元不等 。以下为简要解释：拆改毛坯的费用受多种因素影响
。不同地区因其经济发展状况 、人工费用差异等原因，拆改费用会有所不同。同时 ，房屋的类型和装修程度也会对拆改费用产生影响 。

还有一种明确标出来
，说本房源远低于本地区房价，这种房子可砍价的余地非常小 ，在1%-3%之间，有可能你连2%都砍不下来
。第二种是卖房时中介推荐房东+10%
，这样的比较多能砍价10%。这种情况你要看看周边的房价和同小区房价 。

房东要价72万的房子还价多少合适

〖壹〗
、像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多
。如果你砍2万
，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万。

〖贰〗、假设按72万计算：契税5%--10800
，营业税6%--40320，个人所得税1%--7200 ，房本工本费85
，中介费按2%算--14400，贷款还会有评估费等等 ，税费加在一起大概73000元
，总费用大概80万 。如果全款购买，可以按照当地的最低指导价交税过户 ，那样费用就低了
。

〖叁〗 、当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理比较高价位
，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介 ，只能放在自己内心最深处
，比如说这个心理比较高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价 。

〖肆〗
、然后过户
。然后你比较多多花几千块钱。剩余的40W应该是银行给他 ，而不是你给他 。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供
，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊
。否则现在坏人多很，放不设防啊。朋友 ，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友
，否则赔了夫人又折兵 。

〖伍〗、天河猎德：69平1房1厅4600元/月 猎德作为土豪村，租房的费用也是相当高
。一间装修不错的房子月租就达到了4600元 ，这比许多人的工资还要高。与此同时
，也有人在广州“扎根”买房 。比如阿峰，为了结婚而在荔湾买了一套二手楼 ，总价100万出头。

二手毛坯房便宜多少

〖壹〗 、二手毛坯房一般比装修房便宜约10%～30%的费用
。二手毛坯房之所以较为便宜，主要原因有以下几点： 未装修状态：毛坯房通常尚未进行装修
，买家可以根据自身需求和喜好进行个性化设计和装修，避免了因不满意现有装修而需要拆除重装的高额费用。因此 ，买家往往愿意为未装修的毛坯房支付较低的费用 。

〖贰〗
、例如
，北京、上海等一线城市的二手房均价可能高达数万元每平方米，而一些中西部地区的二三线城市则可能只有几千元每平方米
。城市中心与郊区：在同一城市中 ，城市中心地段的二手房费用通常高于郊区。这是因为城市中心地段交通便利 、配套设施完善
，因此更受购房者喜欢 。

〖叁〗、为此小编为大家准备了具体的文字说明，下面就一块儿来看看买二手房毛坯房划算吗 ，冷静分析再决定
。费用更有优势二手房费用更有优势是很多人都知道的事情
，要比至极耳麦新房生很多的钱。有不少建成时间不算太长的二手房，在费用方比一手房更加便宜 。

〖肆〗
、产权二手房的产权已经经过一次变迁 ，而且
，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房费用自然就低点 ，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间
，费用当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎 ，相较于新房来讲
，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了
。

〖伍〗、二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万
。

〖陆〗 、小编将从几个方面为大家分析下。费用更有优势有些二手毛坯房建成时间不算太长
，在费用方面比新房更有优势 。但是首付比新房更多，一般在总价的40%
。地段是成熟因为二手房建造时间比新房更久 ，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟
、交通便利
，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

〖壹〗、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低
。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。二手毛坯房建筑时长通常较为久，所以其外形上略显单一化和传统 ，户型设计可能会存在不大合理的情况 。

〖贰〗、二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低
。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税 。

〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和费用上都有区别
。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长
，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的
，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点 。